Il pannello di stabilimento per gestione degli immobili (facility management)
Edifici, climatizzazione, antincendio e multiservizio tecnico.
Prova gratis la dimostrazione Vedi le tariffe
- 9 edifici tipo di serie
- 6 energie da mettere in sicurezza
- 5 norme di riferimento
Come si lavora in impianti
L'edificio non può fermarsi: si lavora con il cliente dentro, di notte o nel fine settimana, e toccando impianti che proteggono tutti (antincendio, legionella, elettrico). La firma e la registrazione pesano quanto l'attrezzo.
I lavori che dettano il ritmo
- Manutenzione di climatizzazione e caldaie
- Verifiche elettriche e della cabina di trasformazione
- Manutenzione degli impianti antincendio
- Trattamento di torri e riserve idriche
- Multiservizio tecnico quotidiano
Quali edifici porta di serie
- Centrale termica
- Refrigeratori in copertura
- Data center
- Gruppo elettrogeno
- Cabina di trasformazione
- Torri di raffreddamento
- Riserva idrica e gruppo antincendio
- Cucine
- Parcheggio
Messa in sicurezza delle energie, con punto di sezionamento e verifica
Il pannello non chiede «quali energie ha la tua attrezzatura?»: nel profilo di impianti ci sono già, ciascuna con il punto in cui si seziona e con il modo di verificare che sia sezionata. È quello che un'ispezione chiede di vedere per iscritto.
| Energia | Punto di sezionamento | Verifica |
|---|---|---|
| Elettrica | Cella della cabina di trasformazione o quadro secondario | Cinque regole d'oro; interblocco della cella |
| Termica | Sezionamento della caldaia e della pompa del circuito | Temperatura superficiale sotto i 60 °C |
| Gas naturale | Valvola di intercettazione del tratto e dell'apparecchio | Verifica di tenuta dopo la chiusura |
| Acqua in pressione (rete antincendio) | Sezionamento della rete e avviso alla centrale | Pressione spurgata; la rete torna in servizio con firma |
| Meccanica immagazzinata | Blocco di contrappesi e paratoie | Verifica della posizione assicurata |
| Refrigeranti (F-gas) | Valvole di servizio chiuse | Recupero del gas con apparecchiatura omologata; mai scarico in atmosfera |
Le procedure ad alto rischio, messe per iscritto
Cinque procedure tipiche di impianti, redatte con il vocabolario del settore e disponibili dentro il pannello per adattarle al tuo stabilimento.
Lavoro nella cabina di trasformazione
Cinque regole d'oro, interblocchi e mai da soli: la cella non perdona.
Sezionamento della rete antincendio
Avviso alla centrale di ricezione allarmi, segnalazione e ripristino firmato: uno sprinkler escluso e dimenticato è una tragedia rimandata.
Torri di raffreddamento
Legionella: DPI respiratori, biocida secondo piano e registrazione di ogni intervento.
Coperture e facciate
Linea vita o parapetto, e meteo sempre davanti: il vento in copertura non avvisa.
Gas nella centrale termica
Sezionamento, verifica di tenuta e ventilazione prima di accendere qualsiasi cosa.
Attrezzature e normativa di riferimento
Attrezzature abituali del profilo
- Refrigeratore
- Caldaia
- Climatizzatore (UTA)
- Torre di raffreddamento
- Gruppo elettrogeno
- UPS
- Pompa del gruppo antincendio
- Ascensore
- Porta automatica
Normativa che inquadra il lavoro
- RD 1027/2007 · RITE
- RD 842/2002 · REBT
- RD 513/2017 · impianti di protezione antincendio
- RD 487/2022 · prevenzione della legionellosi
- RD 1215/1997 · attrezzature di lavoro
Riferimenti in vigore che il pannello usa per ordinare la documentazione. IndustriaKit è uno strumento documentale: non sostituisce la valutazione dei rischi né la consulenza legale.
- Registro di manutenzione RITE
- Programma di manutenzione degli impianti antincendio
- Piano di prevenzione e controllo della legionella
Che cosa fa il pannello con tutto questo
Appaltatori e coordinamento (CAE)
Le imprese appaltatrici entrano gratis, caricano la loro documentazione e il semaforo decide chi può lavorare. Coordinamento secondo il RD 171/2004 spagnolo con verbale e firma.
Permessi con QR
Permesso di lavoro con cartello stampabile: in campo si scansiona e si firma dal cellulare. Avviso LOTO quando il lavoro lo richiede.
Manutenzione e OEE
Coda ordinata per criticità, gamme di manutenzione obbligatorie con la loro scadenza, contatori per uso reale e quadro OEE per linea con pareto dei fermi.
Personale e formazione
Idoneità, formazione e sorveglianza sanitaria per mansione, con il dato sanitario fuori dal pannello per scelta progettuale.
Aprilo con il profilo di impianti e confrontalo con la tua cartella
La dimostrazione si apre senza carta di credito e senza chiamata commerciale. Scegli questo stesso settore ed entri in uno stabilimento che somiglia al tuo, con dati di esempio che puoi modificare senza rompere nulla.
Gli altri settori industriali del pannello
Ogni profilo porta il suo vocabolario, le sue zone, le sue energie e le sue procedure. Sono sedici.